תיווך דירות

אנשים שמעולם לא גרו בניו יורק מזועזעים לעתים קרובות לגלות כמה דמי הסוכן הם מנקודת מבטו של בעל הבית. שני דברים נכונים בבת אחת: דמי הסוכן, שהם הגורם החשוב ביותר עבור אנשים המחפשים בית חדש, ועלויות השכירות. אחד הדברים הגדולים בלהיות מתווך בניו יורקר הוא שמדובר בעבודה בתשלום טוב מאוד.

למעשה

דמי התיווך הסטנדרטיים לדירות הם פחות ממחצית ה 15 $ המקובלים בהשכרת יוקרה. בשוק השכירות, בו מתווכי הדירות הם הנפוצים ביותר, דמי התיווך שכיחים יותר, ונעים בין 1,000 ל -2,500 דולר בחודש. בעבר, מתווכים המחברים בעלי בתים ודיירים פוטנציאליים יגבו שוכרים בתשלום עבור שירותיהם. מנגד, מתווכי שכר טרחה אינם גובים עמלות ישירות מהדיירים, אלא משולמים על ידי בעל הדירה או הנהלת הנכס. בעיקרון, דמי תיווך הם עמלה והם בדרך כלל גבוהים בהרבה מדמי התיווך הממוצעים.

אם בעל הבית מוכן לשלם דמי סוכן

המשמעות היא שתתקשו למצוא דיירים שישכירו את דירתכם. הקפד לדון בתעריפי השכירות עם בעל הבית או הסוכן שלך כדי לוודא שזה לא קורה. אתה לא רוצה לוותר על הדירה המושלמת, אבל אתה לא רוצה להחמיץ את עלויות השכירות שלך.

הסוכן שלך יהיה עורך הדין שלך בכל שלב ושלב בתהליך

וגם לאחר שתמצא את הדירה שלך, הסוכן שלך יכול להוות מקור נהדר לחדשים שיש להם שאלות. אם אתה צריך למצוא דירה בה לא גרת או שאין לך זמן או גישה לחיפוש הדירות, סוכן יכול לעזור. השירות של מתווך דירות יכול להיות יקר במיוחד גם אם אתה גר בעיר בה אתה רוצה לשכור דירות, כמו ניו יורק, לוס אנג'לס או סן פרנסיסקו. כתוצאה מכך, מתווכי דירות יכולים לעתים קרובות למצוא לקוחות בדירות משותפות שאחרת היו מבוקשים מאוד וכי הם בקושי היו מקבלים ללא עזרת סוכן. מתווכי דירות רבים מנהלים קשרים מצוינים עם מנהלי נכסים ומשכירים ומשתמשים בקשרים אלה כדי לפתוח דלתות נוספות עבור לקוחותיהם.

המכונה לעיתים מתווכי דירות או מתווכים, הם יכולים לעזור לחבר את הנקודות בין אנשים שרוצים לשכור דירה לאנשים שרוצים למלא אותה. גם מתווכים למגורים וגם סוכני מכירות מקדישים זמן רב לא לעשות עסקים ומחפשים עסקה.

הדרך היחידה לצפות בדירה

היא ששוכר יעבוד עם סוכן, ובמקרה זה סוכן ייצג את הנכס באופן בלעדי. הדייר מזמין את הסוכן שעוזר לדייר למצוא את הדירה, ולא את בעל הדירה. אם סוכן ימצא דירה בקרייגסליסט ויראה לך אותה, הוא יגבה את שכר הטרחה שלו, למרות שתוכל למצוא ולשכור דירה בקרייגסליסט, ואז לשכור דרכו. מנקודת מבטו של הדייר, כל המתווכים עושים זה להופיע בדירתכם כדי לגבות את שכר טרחתם ולחתום על חוזה שכירות, אך עליכם לשלם את האגרה.

אפשר למצוא מתווך דירות

אך יש כמה יתרונות בעבודה איתך באופן מקצועי. ברוב המקרים, סוכן הרישום להשכרתכם הוא מוכר נדל"ן מורשה עם חברת תיווך כלולה, אך במקרים מסוימים הוא מתווך. מומחה נדל"ן שרוצה להיות חלק מ"צוות הנדל"ן "הוא סוכן הנדל"ן! בקיצור, "מתווך דירות" הוא סוכן נדל"ן המשמש כמתווך בין בעל דירה לדייר או בין דייר לסוכן ובין בעלים למשכיר.

סכום דמי הסוכן שלך תלוי במה שאתה מנהל עם המשכיר וסוכן הרישום

אם סוכן מראה לך דירה בבניין מסוים, לסוכן יש את הזכות לגבות דמי סוכן עבור דירות שונות באותו בניין. בעל הבית מחויב לשלם דמי מתווך עבור המשכירים ועל סוכנים הפועלים מטעמם. מגבלה של 20% חלה על סוכני נדל"ן מורשים המשמשים כמתווכים למשכיר, סוכן או מתווך – מתווכים עם סוכנות כלולה. הצהרה זו מסבירה את ההבדל בין סוכן נדל"ן ל"מתווך דירות "מבחינת יחסי השכירות להשכרה.

עם זאת, ברוב הרישומים יהיה מתווך שיגבה ממך דמי מתווך, גם אם אין לך סוכן משלך שיעזור לך למצוא אותו.

כמובן שבעלי הבית עדיין יכולים להשתמש במתווכים

הם רק צריכים ליצור קשר ישירות עם דיירים פוטנציאליים או לעבוד עם בעלי בתים גמישים יותר. למתווכים יש אפשרויות רבות, ומשכירים יעשו זאת, לאור הביקוש הגבוה לדירות ועלויות שכירות נמוכות בארה"ב.

לשכירת מתווך דירות יש יתרונות וחסרונות

ובעוד שרוב ההחלטות יכולות להתקבל בעת השכרה או רכישת בית, זה לא הצעד הנכון לכולם. אם אתה בשוק אחר בית חדש וברצונך לשכור סוכן נדל"ן, קרא את המדריך שלנו מדוע זה עשוי להיות הבחירה הנכונה עבורך. במובן זה: מה עליכם לדעת על מתווכי דירות והאם זה עשוי להיות שימושי לצעד הבא שלכם. בדיוק כמו שאתה משתמש בסוכן נדל"ן כדי לקנות או למכור את הבית שלך, אחת הסיבות הנפוצות ביותר לשימוש מתווך דירות היא דמי הסוכן.

שיתוף:

עוד מאמרים:

איך לבחור חיפוי חיצוני לבית

הקדמה: עד כמה חשוב המראה של הבית שלך? מראה הבית חשוב מאוד לאנשים רבים. החיפוי החיצוני הוא לא רק הדבר הראשון שאנשים מבחינים בו, אלא

עלות בניית קומה שניה בבית פרטי

מבוא: מהי העלות של בניית קומה שנייה בבית פרטי? הזמינו עכשיו קבלן מומלץ לתוספת בניה  ניתן לבנות קומה שנייה בבית פרטי אם יש בבית מספיק

ריהוט גן מיוחד

מדוע ריהוט גן מיוחד חשוב? ריהוט גן מיוחד הוא סוג של ריהוט אשר תוכנן לשימוש בגינות ובחללים חיצוניים אחרים. המטרה העיקרית של ריהוט זה היא

שלח לנו הודעה

דילוג לתוכן