משקיעי נכסים רבים חושבים לקנות דופלקס מכיוון שתוכלו להשיג שני בתים במחיר אחד. להלן כמה מההוצאות הנפוצות ביותר שאתה יכול לצפות בעת השקעה בנכס להשכרה דופלקס. יש גם את המילה "דופלקס", המבוססת על מספר היחידות בבניין, אך לפעמים מבולבלת עם "בתים דו-משפחתיים", אך זה לא אותו סוג של נכס.
דופלקס
הוא בית עם שני חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה עם שתי יחידות עם מדרגות. זה נקרא גם בניין דירות מכיוון שיותר מבני משפחה אחת יכולים לגור בבניין זה. מכיוון שכל היחידות ממוקמות באותו מיקום, דירות דופלקס אינן עוזרות לך לגוון את השכירות שלך, מה שמגדיל את הסיכון שלך כשקרס. זו הסיבה שכל כך הרבה משקיעים בשכירות להשכרה משתמשים בשוק Roofstock כדי למצוא לקסיות דופלקס סוהרות ונכסי השכרה. הדרך הטובה ביותר למצוא את העסקאות הטובות ביותר באמצעות כפילויות היא ליצור רשת עם משקיעים אחרים.
אם אינך אוהב את האנשים במחצית השנייה של הדופלקס, אתה עלול למצוא את עצמך בוהה בהם מבעד לקירות המשותפים שלהם.
אם אין לך דיירים בתור ליחידה השנייה
תצטרך לבצע את כל תשלומי המשכנתא שלך בדופלקס. אם אתה הבעלים של בית צמוד קרקע בדופלקס, ההכנסה שלך תקזז את עלויות המשכנתא שלך ואת ההפרש בין מה שתשלם כבעלים של בית צמוד קרקע ומחיר דירות הדופלקס שלך, שכמובן יקוזז בתשלומי שכר הדירה. אתה יכול לקבל בכל חודש. ואם זה המקרה, בעל הבית יכול להתגורר ביחידה השנייה ולהשכיר לך אותה, או שאתה יכול לחיות אצל בעל הבית שלך. מכיוון שצינורות מים וביוב בדירת דופלקס לרוב לא נמדדים בנפרד, עליכם לכלול את העלויות הנוספות הללו בשכר הדירה שלכם ולגבות את הדיירים שלכם כפי שבעל הבית שלכם – חוק השכירות – מאפשר.
אם דירת דופלקס מתאימה לך ואתה מתכנן לממן את רכישת הנכס שלך
עליך לחפש הלוואה. מלווים רבים רואים בהלוואה לדופלקס יותר סיכונים מאשר בית משפחתי, אך זה עוזר לכם להסתובב בתנאים ובמחירים סבירים. אם כבר יש לך משכנתא למגורים הראשיים שלך, יכול להיות קשה יותר לקחת משכנתא נוספת עבור הרופאים. שקול משכנתא שאושרה מראש כדי לראות כמה אתה יכול להרשות לעצמך ללוות כנגד הנכס שלך והאם זה שווה את זה. עלות אחזקת דופלקס במצב להשכרה טובה עשויה להיות גבוהה, תלוי כמה דיירים שוכרים ובאיזו תדירות המרות היחידות. הסכום הכולל שאתה משלם לסוכן נדל"ן כדי למצוא דיירים מוסמכים עשוי להיות גבוה, אך זה לא שווה את זה בהשוואה לבנייני דירות גדולים יותר. שכפול של Lexes מציע בדרך כלל שכר דירה גבוה בהרבה מאשר בית משפחתי או דירת שני חדרים, ועלות שמירתו במצב תקין תלויה בגודל היחידה, בסוג הדייר שאיתו אתם שוכרים, כמה דיירים איתם אתה מתמודד, ובאיזו תדירות אתה מעביר יחידות.
אם אתה משתמש בדופלקס שלך למטרות השכרה או למטרות אישיות, עליך לחלק את הוצאותיך בהתאם למספר הימים שאתה מבלה, מה שעשוי להגביל את הניכוי שלך מעלויות השכירות.
אם אתם מתכננים לגור ביחידה אחת מהדופלקס והשכרתם את השנייה
עליכם להתגורר בסמיכות ליחידה השנייה. אם הדיירים שלך לא מסתדרים, מקיימים אורח חיים דומה, מוזנחים או פוגעים לעיתים קרובות ברכוש שלך, ייתכן שקשה לשאת את חלוקת דירות הדופלקס שלך. עליכם לטפל בבעיות שמתעוררות בין הנכס לדיירים ותהיו זמינים 24 שעות ביממה לכל בעיות קלות שהם חושבים כי הן שלכם. זה אולי נשמע מפתה לשכור, אבל אם אתה גר עם המשפחה שלך בזמן שאתה שוכר את היחידה השנייה שלך, הקרבה של שתי היחידות עלולה לגרום לבעיות אם אתה זקוק להן, במיוחד אם הדייר לא מסתדר איתך או מקיים אורח חיים דומה לעתים קרובות פוגע ברכוש. שכפול לקסים מאפשר חלוקה והקצאה טובים ויכול לתת לכל אחד את התחושה שיש לו מפלט משלו.
אם ברשותך דופלקס זה שנים
ניתן לספור הכנסות משכירות מהיחידה השנייה כהכנסה לרכישת נכס חדש. אם יחידה ריקה זמנית, תוכלו לגבות שכר דירה מאחד מהדיירים שלכם, שווה ערך לנכס שרכשתם מקבל שכירות לשנה תמורת 1,000 דולר לחודש או 2,500 דולר לשנה.
אחד היתרונות שיש שתי דירות שכירות בעת קניית הדופלקס
הוא בכך שהוא מעלה את ערך תיק הנכסים שלך, כמו גם את ההכנסה מהכנסות השכירות שלך. רכישת דירה דו משפחתית עם חכירה לשנה תמורת 1,000 דולר לחודש או 2,500 דולר לשנה היא דרך נהדרת לבנות את תיק הנכסים שלכם. אתה יכול להשקיע טוב במזומן הזה – אתה יכול לקנות בית חדש, או אפילו לקנות בית צמוד קרקע של שתי יחידות בפחות מ -500 דולר לשבוע.
