בתים מדורגים קיימים כבר מאות שנים ועברו רנסנס בשנים האחרונות, ומקיפים מגוון רחב של נכסים, החל מבתים צמודי קרקע ועד לבתים מדורגים ובתי מגורים משותפים. הם זולים יותר מבתים צמודי קרקע, במיוחד בערים פנימיות, ובתים מדורגים הם סוג נכס פופולרי. בתים מדורגים ובתים משותפים זולים משמעותית מבתים צמודי קרקע, אך עדיין אינם משתלמים כמו בתים צמודי קרקע.
יתרון מעורר קנאה נוסף ברכישת בית עירוני
הוא שאתה יכול ליהנות מהיתרונות של מגורים בעיר גדולה, כמו גישה לתחבורה ציבורית, פארקים ושירותים אחרים. מכיוון שהבית שלך קשור אליך פיזית, מגורים בבית עירוני או בית משותף אינם מציעים לך אפשרות להתרועע.
קירות משותפים פירושם שאולי תשמעו מה קורה בבית של השכן, אבל לא אצלכם.
אם אתה מעריך סוג כזה של פרטיות
בית מדורגים אולי לא מתאים לך, אך אם בר מזלך שיש שכן קרוב אליך, בית מטופח עשוי להיות אפשרות טובה יותר מבית מבחינת של תחזוקה, אחזקה ואבטחה. אם אתה רוצה לקנות בית או להשכיר אותו למישהו אחר, בתים מדורגים עשויים להיות בדיוק הדבר. נכס: בעלות על בית עירוני היא דרך נהדרת לחלוק את ההבדל בין בית צמוד קרקע לדירה. ההבדל המכריע הוא כי בתים מדורגים הם לרוב בגובה של כמה קומות ושטח הרצפה בדרך כלל קטן יותר. מאידך, בית מדורגים הוא בית מגורים החולק חומה אחת או יותר עם יחידות אחרות מסוג זה. בדומה לבית משותף, בתים מדורגים בדרך כלל יהיו בעלי קיר משותף אחד לפחות, ומכיוון שהם חולקים קיר עם השכן ובעלי משטחים מרובעים דומים, הקיר המשותף יעלה להם פחות מבית יחיד. בתים מדורגים מנצלים את כל השטח שיש להם, והם מציאה בהשוואה לבתים צמודי קרקע.
בסופו של דבר, דירה יכולה להיות זולה יותר מבית עירוני, אך הכסף שנחסך לא יכול להיות הרבה כשמחשיבים דמי HOA.
אפילו עם דמי HOA חודשיים, בעלות על דירה או בית עירוני היא בדרך כלל זולה יותר מאשר בעלות על בית משפחתי יחיד. אז יתכן שלא תצטרך להשפיע באותה מידה על חשבון הארנונה כמו על בית צמוד קרקע.
אחרת, בית עירוני יושווה לבית משותף רק שיש לך גם הבדל בבעלות. עם זאת, דירות ובתים עירוניים הם שני הדברים שרוב הבתים שווים יותר מבתים צמודי קרקע בארה"ב.
אם תחליט שאינך מעוניין בבית משפחתי צמוד קרקע
עומדת בפניך הבחירה אם ברצונך לקנות בית חופשי, בית חופשי או מדורגים. אם אינך יודע, יתכן שתתקשה לבחור בין סוגים אלה של בתים. שקול את הצד השני של ההטבות לעיל, ותמצא את עצמך מתמודד עם דיון הדירות לעומת העיירה. כעת, לאחר שהחלטנו כי ישנם סיכונים הקשורים לרכישת בית, הבה נבחן היכן סיכוני הדירות והבית העירוניים דומים והיכן הם נבדלים. בתים עירוניים מתאימים לך, אך אתה עלול להסתבך אם תחליט שאתה לא מעוניין.
כאשר משווים דירות בתים וערים עירוניות, עליכם תמיד לבדוק את כללי ותשלומי HOA שכן הם יכולים להשתנות במידה רבה מנכס לנכס.
העמלות עבור ה- HOA הן בדרך כלל מינימליות ולכן נוטות להיות נמוכות
ומכסות דברים כמו תחזוקת כבישים, ארנונה, ביטוח, שירותים וכו '. בניגוד לבתי מגורים משותפים ובתי עירוניים, בבתים צמודי קרקע רבים, במיוחד אלה באזורים עירוניים או בפרברים, אין HOA. HOAs Townhouse שומרים על שכרם מינימלי והעמלות בדרך כלל מינימליות; עם זאת, אם יש לך בית עירוני, ייתכן שתצטרך לשלם אגרות לתשלום עבור דרכים משותפות ותחזוקה.
זה אומר שכבעל בית עירוני
אתה בדרך כלל חופשי יותר לעשות מה שאתה רוצה עם הנכס שלך. אם אתה הטיפוס שלא רוצה שיגידו לו מה לעשות בשום פנים ואופן, ייתכן שאתה לא נמצא בבית עירוני. בעלי בתים רבים עוקפים את הבעיה בכך שהם הופכים את בתי העירייה שלהם לנכסים להשכרה לפני שהם מוכנים לעבור לנכס מסורתי, ולהיפך.
לפעמים ה- HOA מעורבים באותה מידה בפיתוח העירייה
ומציעים רבים מהמתקנים הרגילים של דירה. ה- HOA מנהלים שטחים משותפים, כולל שטחים משותפים כגון מטבחים, חדרי אמבטיה, סלונים, חדרי כביסה, פינות אוכל ושירותים אחרים עבור בתי העירייה בקהילה. מכיוון שבתי עירייה כמעט בהגדרה קטנים יותר מהדירות ויש להם טביעת רגל קטנה יותר, ניתן לצפות בארנונה נמוכה יותר. בית מדורגים יחלוק קיר אחד או שניים עם בתים מדורגים אחרים, אך ככל הנראה יהיה להם עיצוב אחיד. בגלל הקירות המשותפים והעובדה שיש להם משטחים מרובעים דומים, הם יכולים להיות משתלמים יותר מאשר דירה או אפילו בית חד-משפחתי, גם אם הם קטנים יותר.
