על פי תחזית קרן המטבע באוקטובר 2020, כלכלת ישראל תתכווץ ב -5.9% ושיעור המשכנתא הממוצע בישראל הוא 2.92%. זה עולה בקנה אחד עם התחזיות של בנק ישראל, מכיוון שהתוצר הריאלי אמור לרדת מ -4.5% ל -7% בחמש השנים הקרובות, כך עולה מדו"ח קרן המטבע הבינלאומית. ישראל אולי נשבעת בשיעורי הריבית הנמוכים ובשיעורי הארנונה הנמוכים שלה, אך היא גם אחד משוקי הנדל"ן היקרים בעולם.
בהתבסס על מחקר של מדריך הנכסים העולמי, התשואות נעות בין 2.6% ל -3.1%, כאשר בתים קטנים יותר הם בעלי התשואה הגבוהה ביותר.
מחירים בחיפה בממוצע 450-500 אלף לדירת שלושה חדרים
ודירות עם 2, 3 או 5 חדרים נמכרות ב -480-500,000. הדירות הזולות ביותר באזור מוצעות למכירה ב -240 – 300 אלף שקל, במחיר ממוצע של בין 800 ל 850 אלף שקל. המחירים בתל אביב, העיר השנייה בגודלה בישראל אחרי ירושלים, נעים בין 250 ל -850 אלף ולכן הם יקרים יותר ומגיעים עד לשני מיליון המחאות. מחיר דירה של חדר שינה אחד בירושלים בממוצע הוא 450-500 אלף דולר.
בקריית שמונה ניתן לרכוש 2 חדרים ב -150,000
אך באשדוד, הפופולארית גם בקרב משקיעים זרים, יש רק דירות של חדרים 2, 3 או 5 חדרים. אם אתה לא רוצה לראות את הגבול עם לבנון מהחלון, אתה צריך שיהיה לך לפחות 200,000 שקל לדירה קטנה בחיפה. בנגב ממוצע המטרים בהרצליה ופיתוח הוא כחצי מטר ובמקרים מסוימים לא ננסה לחשב את הממוצע. האפשרות הזולה ביותר תהיה 280 אלף לדירת 3 חדרי שינה עם שטח מגורים של 1500 מ"ר. בשל כמות הנתונים העצומה בה אנו משתמשים, מחירי הדירות ברמת העלה ובתל אביב משתנים מעיר לעיר ואזור לאזור.
אנו מסתכלים רק על דירות יד שנייה בערי ישראל
הפופולריות ביותר בקרב קונים מחו"ל. שוק המשכנתאות הישראלי הוא רק 27.1% מהתמ"ג, אם כי הוא צומח עקב המשך הצמיחה החזקה של שוק הנדל"ן בישראל. עם זאת, המחיר הממוצע של דירת סטודיו ברמת העלה ובתל אביב הוא נמוך מאוד, מה שתומך בדעתנו כי נכסים אלה הם במחיר מופקע מדי.
כתוצאה, הלוואות החוב למגורים עלו ב- 11.4% ל- ILS בשמונת החודשים הראשונים של 2020 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. משכנתאות חדשות שנלקחו לרכישת בתים הסתכמו בתקופה זו ב -2.5% מסך שוק המשכנתאות למגורים בישראל, לעומת 1.1% בשנת 2016.
דמי השכירות בפריסה ארצית עלו ב -3.1% ברבעון השני של שנת 2020 לעומת שנה קודמת ו 2.5 אחוזים מאותה תקופה בשנת 2016, על פי CBS.
רמת המחירים העליונה של דירה באזור זה נקבעת בעיקר על ידי סוחרי פנטזיה ומגיעה למקסימום 1.5 מיליון שקל
או כ -2 מיליון דולר. אנחנו לא מדברים על נכסי יוקרה כאן, אך המחירים נעים בין 410 $ ל -2 מיליון דולר ומעלה. מחיר דירת שני חדרי שינה כאן מגיע ל -1.5 מיליון שקל, ומחיר דירת ארבעה חדרים נע בין 400 ל -500 אלף דולר. המחיר הממוצע למ"ר רבוע של דירות ברמת השרון, אחד האזורים היקרים במדינה, הוא בין 1 ל -4 מיליון שקל. מחירי דירות שני חדרי שינה בקצה העליון של טווח מחירים זה נעים בין 410 מיליון דולר ל -2.0 מיליון דולר ומעלה, על פי מכון הנדל"ן.
בין השנים 2006-2017
מחירי הבתים בישראל עלו בכ -2.5% בשנה, או בכ -1.2 מיליון שקל לחודש. מחיר הדירות הממוצע בישראל עלה בכמעט 13% מהרבעון הראשון של שנת 2010 לרבעון השני של 2011, כאשר שיעור המפתח הגיע ליום 3.25% ביוני 2011. מרבעון השלישי של שנת 2011 לרבעון הראשון של 2012 עלה מחיר הבתים הלאומי ב 0.53% דלים ואז ירד שוב אחרי הטירוף של גוש עציון, אך ירידה זו קוזזה בחלקה על ידי אחוז ה- Y החזק.
באר שבע אחת הדירות הזולות בישראל, עם מחיר דירה ממוצע של כ -1.5 מיליון שקל לחודש. להלן רשימת דירות למכירה ברמת ישראל עם מחירים בקיבוץ בית אל, באר שבע ותל אביב.
האזור ממוקם בנוחות, ומאפשר גישה נוחה למרכז העיר ומגוון רחב של אפשרויות קניות ואוכל.
