חברת פרייבט אקוויטי שבסיסה מדאלאס מכרה את כל תיק הדירות שלה בכרכרות, פירקה אלפי דירות ויצרה הזדמנות לרוכשים רעבים. הבעלים החדשים שילמו יותר מפי שניים מהבעלים הקודמים כשרכש את הנכס 1346, שנבנה במקור בשנת 1999 כדירות CarriageParc, בדצמבר 2014. חברת השקעות נדל"ן מבוססת אטלנטה רכשה אותו תמורת 46.8 מיליון דולר, על פי חברה. ידיעה לתקשורת.
אף אחת מהדירות אינה במרכז העיר
והרוב בסגנון גן ביישובים פרבריים. המכירה כללה בעיקר נכסים שנרכשו על ידי Lone Star, אך העסקה האחרונה כללה גם את נכס CarriageParc בליטא, ג'ורג'יה, ושני נכסים נוספים באטלנטה. במסגרת עסקה של 74 מיליון דולר, קבוצת Besyata – Scharf רכשה גם מתחם דירות של 344 יחידות וודקרסט וילג 'בליתיומוניה ובניין דירות בגודל 2,500 מ"ר באתונה.
שכר הדירה החודשי הממוצע במתחם ביורגרד
הוא 1,040 דולר, שהם בערך 300 דולר פחות מהממוצע בשכונה, על פי אטלנטה ג'ורנל-חוקה. בשכונות אחרות של העיר, כמו מרכז העיר אטלנטה ומידטאון, דמי השכירות הממוצעים בחודש במתחמים כמו BeAure Gardener הם פי שניים מהממוצע הארצי, ועומדים על 2,400 $ בממוצע.
לואיוויל שונה מערים אחרות בכך שבעלי בתים הם בעלי שיעורי קליטה ותפוסה גבוהים יותר
בשנים האחרונות נמכרו עשרות בתים קטנים יותר, אם כי הם פחות גלויים לציבור. זה מגדיל במהירות את מספר התושבים בסיכון לפינוי, אבל זה פחות עניין בלואיוויל מאשר באטלנטה.
בהתבסס על יחידות
המכירות עברו רק את 1,620 מרכז אוונסטון שנקבע לשנת 2018, אך מחירי המכירות של בנייני דירות עלו בצורה דרמטית. מכירות נדל"ן למגורים הואצו בחמש השנים האחרונות, על פי נתוני משרד השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב. בין השנים 2010-2015, המחיר הממוצע של בית שנמכר עלה ב -54% ל -86,430 דולר בשנת 2015. בסך הכל נמכרו בלואיוויל יותר מ -1,000 יחידות חדשות בחמש השנים האחרונות.
בסוף ספטמבר מכרה JBG Cos דירה דירה הסמוכה לקניון למורגן נכסים שבסיסה בפנסילבניה תמורת 509 מיליון דולר בעסקה של 150 דונם שהייתה מכירת הנדל"ן השנייה בגודלה בתולדות לואיוויל השנה
בינואר בית של 1.5 מיליון רגל מרובע במילספר סנטר נמכר ביותר מכפול ממחיר המכירה שנתיים קודם לכן. העסקה, שהוכרזה בסוף ספטמבר, הייתה אחת ממכירות הדירות הגדולות בעיר בשנים האחרונות, על פי נתוני משרד השיכון והפיתוח העירוני האמריקני.
המסחר סימן גם את המכירה הקמעונאית השנייה בגודלה של בתים צמודי קרקע בהיסטוריה של לואיוויל ואת השלישית בגודלה בעיר השנה
בתמונה למעלה בית של 1.5 מיליון רגל מרובע במרכז מילספר שנמכר בנובמבר 2020 לחברת השקעות פרטית בפנסילבניה, מורגן נכסים, LLC, תמורת 46.8 מיליון דולר.
Holualoa Companies הינה חברת השקעות נדל"ן המתמקדת בנדל"ן למגורים
מסחר, משרדים, קמעונאות, תעשייה ותעשייה באזור המטרו של דנבר. ל- GSC תיק של יותר מ -2,000 נכסי מגורים ומסחר בקולורדו ומתמחה בדירות, בתים משותפים ושטחי משרדים איכותיים. ויסטה רידג ', המאוכלסת במלואה על ידי כמה דיירים כולל סוכנות אזור פיקס פיק ומרכז הג'אר ג'אר, היא קהילת הפנסיה השנייה בגודלה בדנבר, על פי העירייה של דנבר.
כ -2,300 יחידות שייכות למורגן, שזה עתה קנתה קצת פחות מ -2,700 דירות. מנתוני RCA עולה כי החברה מכרה 11,156 דירות תמורת 2-2 מיליארד דולר ברבעון הראשון השנה, לעומת 1,924 דירות בשנת 2016, על פי הדוח הכספי האחרון של החברה.
