השקעות נדל"ן למתחילים הן קלות יותר מבחינה רעיונית מאשר לשחק במונופול, אם אתה מבין את הגורמים הבסיסיים של השקעה וסיכון כלכלי. אם אתה רוצה ללמוד כיצד להעריך הזדמנויות השקעה בנדל"ן, כפי שמשקיע מקצועי עושה, קורס זה מתאים לך בדיוק. ברוך הבא לחלק הראשון בסדרה שלנו, בו אנו מנתחים כיצד משתמשים בטכניקות מקצועיות להערכת הזדמנויות השקעה בנדל"ן. גם אם אינך יודע הרבה על השקעות בנכסים, כדאי לך לשקול אסטרטגיה פסיבית.
אם אתה מעוניין במסלול חלופי, אתה יכול לשקול אסטרטגיית השקעה פסיבית כגון קרן פרייבט אקוויטי או פלטפורמת מימון המונים לרכוש.
מי שלא רוצה להתמודד עם הנכס יכול גם להשקיע בנדל"ן בדרכים אחרות
כמו קרנות הון פרטיות ופלטפורמות מימון המונים. אם רכישת נכס היא השקעה יקרה מדי, תוכלו לכלול אותה גם בתיק ההשקעות שלכם. כך או כך, אלו כמה אסטרטגיות שעליך לשקול אם ברצונך להשקיע בנדל"ן אך אינך מעוניין בכאבי הראש הנלווים לכך.
אם ברצונך להיות בעלים של נכס להשכרה אך אינך מחפש את הטרחה של להיות בעל בית, קבוצת השקעות בנכסים עשויה להיות הפיתרון עבורך. הם אופציה נהדרת עבור אנשים המחפשים דרך להחזיק נכסים להשכרה – ללא כל הטרחה לנהל אותם בעצמם.
אתר Fundrise Realty Mogul מאפשר לכם להשקיע ברכוש מסחרי ומגורים ולקבל בתמורה חלוקות תזרים מזומנים
להשקעות בנכס יש יתרון בכך שקל יחסית לפרוץ אותן ויכולות להציע יתרונות מס משמעותיים. המסים שאתה משלם על ההשקעה שלך ישתנו בהתאם לסוג ההשקעה שאתה מבצע. ארנונה יכולה להשתנות במידה רבה בהתאם לאופן שבו אתה משקיע, באיזה סוג נכס אתה משקיע וכמה גדולה ההשקעה.
ישנן דרכים רבות ושונות להשקיע בנדל"ן, ועדיין ישנן מספר דרכים בהן תוכל להשקיע את כספך שהרווחת קשה במגוון השקעות נדל"ן, כולל מגורים, מסחר ומגורים. יש הרבה הזדמנויות השקעה נהדרות ודרך נהדרת להגדיל את העושר שלך.
ואנגארד VNQ
למשל, הוא תעודת סל נדל"נית שמשקיעה במניות המונפקות על ידי קרנות השקעה בנדל"ן (REIT) שקונות ובעלות נדל"ן בארה"ב ובעולם. סוג זה של השקעות נדל"ן מתמקד ברכישה והפעלה של נכסי מסחר, מגורים ותעשייה, בנייני מסחר ומגורים וגביית מזומנים מדמי השכירות של הדיירים.
הבונוס הגדול ביותר של השקעת נכס
הוא כי המשקיע מייצר הכנסה חודשית מהשכרת הנכס לכיסוי הוצאותיו. תזרים המזומנים הוא גורם חשוב בבחירת השקעות נדל"ן, אך ישנם יתרונות אחרים של בעלות על נכס שיכולים להשפיע על הנכסים שתבחר. בעלי המניות ב- REIT מרוויחים את עיקרם את ההכנסות מהשקעת נדל"ן על ידי רכישה וניהול של נדל"ן, ולא להיפך.
אם אתה חדש בהשקעות בנכסים, קרא את המדריך שלנו כדי למצוא את אסטרטגיית ההשקעה המתאימה לך. עקוב ונקוט כמה צעדים כדי שתוכל להתחיל להשקיע שוב בקרוב.
אם אתה עדיין שוקל את היתרונות והחסרונות של השקעה בנכס, תצטרך לשוחח עם סוכן נכס בחנות המקומית שלך t. אם אתה תוהה אם יש מקום לזה בתוכנית לבניית עושר, שב ונהל שיחה עם איש מקצוע בתחום ההשקעות.
למצוא נכס להשכרה טוב במיקום יפה דורש זמן
מחויבות ומחויבות והוא סוג פעיל של השקעה בנכס. אם אין לך זמן או כסף מסוג זה, כדאי לך לבחון נאמנות להשקעות נדל"ן (REIT). ReITs יכולים להיות האופציה הטובה ביותר אם אין לך קרנות שמסוגלות לרכוש נכס אך עדיין מעוניינות בנכס כהזדמנות השקעה.
אתה יכול להרוויח הרבה כסף אם אתה מוכן יותר לעשות את מה שצריך ולא יותר מדי אחר. ReITs יכולים להרשות לעצמם מגוון נכסים שאינם זמינים בדרך כלל ישירות על ידי משקיע בודד. למשקיעי נדל"ן יש מעט אפשרויות אחרות בבחירת ההשקעה שלהם.
השקעות ReIT מוסדרות על ידי ה- SEC ובניגוד לקרנות השקעות נדל"ן
מנוהלות ומנוהלות על ידי נותן החסות שלהן. אין שום דרך למשקיעים להשפיע באופן משמעותי על אסטרטגיית ההשקעה של נותנת החסות. מכל החלטות ההשקעה, השקעת הנדל"ן הטובה ביותר היא זו המשרתת את המשקיע בצורה הטובה ביותר.
השקעת נדל"ן היא עסק המאפשר לך להשתמש בכסף של אנשים אחרים כדי לעזור לך לקדם את אסטרטגיית השקעות הנדל"ן שלך, ולא רק את הכסף שלך.
אם אתה חושב שנכס
הוא השקעה נהדרת ולא רוצה שהוא ייצא מכלל שליטה, אתה יכול להסתכל על השקעה בנאמנות להשקעות נדל"ן כדי להשקיע בה. אם אתם מחפשים אסטרטגיית השקעה מגוונת יותר מאשר סתם השקעה בנכס ורוצים גם לגוון, השקעה ב"תעודת סל בנושא נדל"ן "יכולה להיות צעד חכם. אינך צריך לעזוב את עבודתך, להיות בעל בית או לעזוב את בית הספר, אך אתה עדיין יכול לקצור את היתרונות של השקעה ברכוש. מימון המונים בנדל"ן הוא לא רק השקעה פסיבית, אלא גם אחת הדרכים היעילות ביותר להשקיע בתעודת סל, מכיוון שהיא יכולה להשקיע בצורה יעילה יותר מכל השקעה אחרת.
