ייזמות בנייני מגורים בישראל
נכס הוא השקעה גדולה עבור אנשים בישראל, כאשר בנייני המגורים הם אחת ההשקעות הפופולריות ביותר עבורם.
בחלק זה נלמד מה מקדם השקעה במרחב זה וכיצד הוא משנה את ענף מבני המגורים.
לישראל היסטוריה ארוכה של בניית בנייני מגורים. הם אחד מיעדי ההשקעה הפופולריים ביותר בארץ. ישראל היא מדינה די קטנה, אבל היא גם עשירה מאוד, ולכן יזמי נדל"ן מחפשים תמיד פרויקטים חדשים שיוכלו להשקיע בהם – במיוחד בישראל בכל הנוגע לבנייני מגורים.
בשל התחרות המוגברת בשוק הנדל"ן, יזמים רבים בוחרים בבנייני מגורים עם שימוש מעורב.
למידע נוסף על יד ראשונה מקבלן ניתן לבדוק כאן: barbuild.co.il
המשמעות היא שהבניינים יכללו שטחי משרדים, מרכזי קניות ושטחי מגורים.
בנייני מגורים בישראל ידידותיים יותר לסביבה ממדינות אחרות, הודות למערכת הסביבתית הייחודית שלה, המופעלת על ידי אנרגיה מתחדשת.
הציבור הישראלי אף מעדיף לבצע רכישת דירה חדשה מקבלן בניין הודות לבניה החכמה הנ”ל.
לא קשה ליזמים בישראל לגבש מדיניות ידידותית לסביבה בעצמם בשל התקנות המחמירות של המדינה על כל פרויקט בנייה הנוגד את התקנות הללו.
—
לדוד עזריאלי, יזם נדל"ן ישראלי, היה חזון שניתן לבנות ולהפעיל בנייני מגורים בישראל ביעילות. זה יאפשר להוזיל את עלויות המחיה לתושבי ישראל.
יתרה מזאת, כדי להגשים את משימתו, היה עליו לשכנע את ממשלת ישראל לאפשר ליזמים פרטיים לבנות בנייני מגורים בישראל. הוא שכנע אותם בהצעה:
"אני אבנה ואפעיל את הבניין ואמכור לך קומה אחת על כל 10 קומות שאני בונה".
החזון של עזריאלי התממש כשפתח את רמת חן. זהו בלוק מגורים ענק המשתרע על פני 22 קומות, המאכלס למעלה מ-1,000 דירות – כולן ללא מימון ציבורי. רמת חן היה בית הדירות הגבוה הראשון בבעלות פרטית בישראל.
רמת חן הפכה לדוגמנית
—
מאמר זה מספק סקירה קצרה של תעשיית הנדל"ן בישראל. הוא בוחן את המצב הנוכחי של הענף ואת הגורמים שהשפיעו על צמיחתו בשנים האחרונות.
המאמר בוחן חלק מההיבטים של יזמות בבנייני מגורים, תוך הדגשת אתגר משמעותי הנובע מרגולציה, בירוקרטיה וחוסר הבנה ציבורית.
המאמר סוקר מספר דוגמאות בולטות מרחבי שוק הנדל"ן בישראל כדי להמחיש כיצד תהליך זה בוצע בהצלחה בכל מקרה ומקרה.
—
בישראל מפותחים מבני מגורים רבים על ידי יזמים פרטיים. מבנים אלה יכולים להיות פשוטים כמו כמה בתי מגורים או מורכבים כמו קהילה מן המניין.
—
הסיפור של בניית בתים במדבר הישראלי אינו חדש. בנייני המגורים הראשונים נבנו בשנות ה-30. הסוכנות היהודית, שהוקמה ב-1929, מילאה תפקיד חשוב במימון וקידום בניית מתקני דיור לעלייה ההמונית.
בנייני המגורים הראשונים התרכזו סביב תל אביב, ירושלים וחיפה. כיום חיים בישראל כ-12-13 מיליון איש. יותר ממחציתם מתגוררים באזורים עירוניים המרוכזים בעיקר סביב שלוש הערים הללו. כיום יזמים מחפשים לבנות דירות לסטודנטים, זוגות צעירים או קשישים שרוצים לפרוש ליד חוף הים התיכון או לים המלח.
