עבור הבית השני שלך, חבות המס שלך ברווחי הון עשויה להשתנות תלוי אם הבית שלך הוא נופש או שכירות. המשמעות היא שאם אתה מבין שאתה משתמש בנכס שלך לעסקים או למסחר, תחויב במס רווחי הון גם על מכירת הנכס הראשון שלך. כאשר אתה מוכר את נכס ההשקעה שלך, ישנם שני סוגים של מס שעליך לדאוג להם. למרות שזה מאוד לא סביר, אולי זה הגיוני לשלם מס זה על מכירת בתים כדי להגן עליך מפני האובדן הפוטנציאלי של הבית שאתה מתכוון למכור בתוך שנתיים.
אם אתה מתכנן לרכוש נכס להשכרה לאחר מכירת הנכס הנוכחי שלך
אתה יכול לבחור להחליף לפי סעיף 1031. אם אתה מוצא את עצמך במצב בו מצאת נכס שאתה מעוניין לרכוש בלעדיו אם יש לך קונה עבור הנכס, זה בסדר גמור שתציע הצעה לפני שתושלם מכירת הנכס. עם זאת, אם אתה מוצא שאתה חייב או חייב לסגור לפני שהקונה מוכן לכך, אתה יכול לרכוש אותו באמצעות מתקן חילופי. מכירות נכסים תלויות ועומדות או מסים עונשיים ניתנות לתשלום כדי למנוע אובדן פוטנציאלי של מס רווחי הון במכירתם.
אם אינך יכול להחזיר את הרווחים ממכירת ביתך או רכושך
יש דרך אחרת. מלבד זאת, למוכר יש גם אפשרות להפריש חלק ממס רווח הון על מכירת רכושו לך. לפני שנבחן את האפשרויות העומדות בפניך בעת מכירת נכס להשכרה, ראשית עלינו לבדוק כיצד תוכל להימנע מתשלום חשבון מס גדול על הרווחים מהמכירה. מכירת בית שני דומה למכירת מניה, אך אינך צריך לשלם מס רווחי הון מכיוון שאתה מוכר את הנכס ברווח נקי יחסית לבסיס העלות שלך. אם אתה מוכר נכסים אחרים כגון מניות או מניות, הרווח ממכירה זו יחויב במס באותו שיעור כאילו מכרת את הנכס האחר, כגון מניה. כדי לחשב את שיעור מס רווחי ההון שלך מהטבלה לעיל ולהניח שבבעלותך נדל"ן במשך שנה לפחות, אנו מציגים כאן כיצד לחשב את חבות המס שלך בגין מכירת בתים שניים ונכסי השכרה.
אם אתה מוכר נכס שאינו בית המגורים העיקרי שלך
כולל בית שני שבבעלותך לפחות שנה, תצטרך לשלם מס רווח הון בסך 15 אחוזים. אם מכרת נכס של סעיף 1245, ניתן להחזיר את הרווחים לאחר מכירת הנכס כהכנסה רגילה, ללא קשר לשאלה אם אתה מוכר נכס של סעיף 1245 או לא.
דחיית מס רווחי הון על ידי משלם המסים חלה רק על הנכס שמכרת, ולא על נכסים אחרים. אתה עדיין חייב מיסים אם תחליט לתת או למכור מתנה, אך אינך חייב מיסים על מכירת המתנה.
המטרה העיקרית של תהליך העיקול
היא להודיע לגורמים המעוניינים כי כל האינטרסים המשפטיים שיש להם בנכס יופסקו או יכבו לאחר סיום תהליך עיקול המס. אם לחבילת הנכסים יש מס בגין 3 שנות עונש ואין מכירה של הנכס או שהוא הוחזר על פיגור מס, הוא עלול להתמודד עם עיקול או מכירה. אני מזכיר זאת מכיוון שלא סביר שתרוויח על מכירת בית אחר. המכירה עשויה להיות מאולצת על ידי חוק עיקול, כגון דיני משכנתא או עיקול.
נכסים הנמכרים בדרך זו יכולים, כאמור לעיל, להעביר למציע הגבוה ביותר בכתב בעל שם דומה. ניתן לרכוש את הכותרת לנכס באמצעות כותרת שקטה, כך שלא נדרשים אמצעים נוספים ל"כותרת שקטה ".
במקרה של החלפה
המונח "מחיר מכירה" מתייחס לסכום הכסף שהתקבל בתמורה לקרקע או לשווי הנכס שיתקבל, פחות סכום הנכס שהתקבל. אם רווחי הון מתממשים במכירת נדל"ן, יש לדווח על חלק מרווחים אלה כהכנסה מחודשת כדי לשקף את פחת הנכס. כשאתה רוכש נכס להשקעה שנמכר, עליך לנכות את רווח ההון הנדחה מעלות החלפת נכס זה מבסיס העלויות שלך, כמו במקרה של החלפת נכס.
אם הנכס המומר הוא נכס המשמש בעסק, בעסק או בהשקעה, יש לדווח על הרווחים כרווחי הון אם לא מתקיימת החלפה. אם הנכס הוחלף, הרווחים מדווחים בצורה של רווח הון ממכירת הנכס שהוחלף.
