לפני חודש התנהג סוכן הנדל"ן קלווין וונג באופן שמעולם לא עבדתי איתו במשך למעלה מ -20 שנותיי בענף הנדל"ן. שותף נדל"ן עולה, הוא ניסה בכל כוחו לתת דוגמה, בניהול ובבעלות תיק של 1.5 מיליארד דולר בשווי כולל של 5 מיליון דולר. השבוע וונג, שהוא שותף מנהל בחברת SperryCGA, שם פתאום את הבלמים על עסקי ENGVES. הוא נימק זאת באמירה שחלה ירידה מהירה, שאותה האט באופן פתאומי השבוע.
רכוש מסחרי היה ממלא תפקיד מרכזי בסיוע לעסקים, ובכך לכלכלה כולה, להתמודד עם הסערה הנוכחית. מר וואכט הוסיף: "אני מופתע אם מגיפה זו לא תוביל לירידה בהשקעות בנכסים.
אנשי מקצוע וחברות רבים
כולל רופאים, עורכי דין, רואי חשבון, סוכני נדל"ן ואנשי מקצוע אחרים, תלויים בנדל"ן. מלבד הצעת קורסים ברישיון מראש, עמותות קניין רבות מציעות לחבריהן מגוון רחב של קורסים. קורסים אלה מכסים מגוון רחב של נושאים, כולל ניהול נדל"ן, בעלות על נכסים, ביטוח, תכנון פיננסי, מינהל עסקים. ועוד. חברות נדל"ן גדולות מציעות הכשרה בכיתות למתווכים חדשים בכדי לצבור ידע וניסיון, בעוד עובדים אחרים מתאמנים לעבור בעצמם את בחינת רישוי הנדל"ן.
כדי לבדוק את דרישות הרישוי המדויקות, מתווכים פוטנציאליים צריכים לפנות למדינה שבהם הם רוצים לעבוד. בעוד שרוב המתווכים – המתווכים חייבים לעבור קורסי הכנה מוסמכים על ידי המדינה בכדי לקבל רישיון – יש מדינות אשר מוותרות על דרישה זו אם הקנדידה te לקח או לומד קורס במכללות בתחום הנדל"ן. כדי להשיג רישיון סוכן נדל"ן ברוב המדינות, על סוכן נדל"ן להיות בעל ניסיון של שנתיים לפחות כסוכן נדל"ן מורשה. בדרך כלל, סוכני נדל"ן וסוכנים חייבים לעבור בחינת רישיון או להשלים סדרת קורסים בניהול נדל"ן ומנהל עסקים והכשרה אחרת.
ככל ששוק הדיור נעשה תחרותי ומורכב יותר, מעסיקים עשויים להעדיף להעסיק מועמדים בעלי תואר אקדמי. סוכנים חדשים צריכים לפקח ולעבוד עם יותר סוכנים ברמה גבוהה ולכן עובדים יותר מקרוב עם עמיתיהם.
לדוגמא
אם אתה קונה בית, מתווך טוב ירצה לדעת אם אתה משקיע או מחפש נכס ארוך טווח. אם רכשתם את הבית בעצמכם, אתם בטוחים שהסוכן מוכן להראות לכם את הנכס בו אתם מעוניינים. כאשר אתם מוכרים את ביתכם, בואו ננתח גם כיצד סוכנים משווקים את רישומיהם.
כשמדובר בהעסקת סוכן נדל"ן, בדיקת נאותות לרוב נופלת בדרך, במיוחד בחודשים הראשונים של התהליך.
סוכני נדל"ן חייבים להיות מודעים לכל חשש שלקוחות או קונים פוטנציאליים עשויים להיווצר בנכס
עליהם להיות מסוגלים לנהל את זמנם בעצמם ולתעדף את עבודתם, וכישורים בינאישיים חזקים הם חיוניים, מכיוון שהם מבלים את רוב זמנם עם לקוחות ולקוחות. סוכן נדל"ן או סוכן נדל"ן חייבים לא רק להיות איש תקשורת טוב שיעזור ללקוחותיו ביעילות ולהבטיח שהתהליך המסובך יושלם בהצלחה, אלא שיהיה לו הבנה חזקה של הצרכים והחששות של הלקוח ביחס לרכושו.
בתחום הנדל"ן, המפתח להצלחה הוא לשים לב לכלכלה, לשווקים ולמגמות הדיור ולהסתגל בהתאם.
מחירי הנכסים יכולים להיות מונעים מעלה או מטה על ידי מגוון גורמים
כולל כלכלה, תנאי שוק, ביקוש והיצע ושינויים בשוק. בין אם אתם קונים בית, נכס להשכרה או נכס אחר, תוכלו להשקיע בנדל"ן. אחת הדרכים הפופולריות ביותר לעשות זאת היא באמצעות נאמנות השקעות נדל"ן (REIT), חברה המחזיקה בתיק הכנסות ונדל"ן. בנוסף ל- REITS בודדים, תוכל גם להשקיע באמצעות קרנות להחלפת נדל"ן הנסחרות בבורסת ניו יורק (NYSE) או ברשות ניירות ערך בארה"ב (SEC). בין אם אתם קונים בית חד-משפחתי או מספר רב של בתים או נכסים להשכרה, או אפילו קבוצת נכסים באותה שכונה או ברחבי הארץ, ניתן להרוויח את כספכם במגוון דרכים.
נדל"ן הוא השיפור המתמיד הקשור בקרקע כאדם – תוספות, לרבות מבנים, כבישים, מדרכות, חניה, גינון ושיפורים אחרים. ניתן לאכלס נדל"ן ביבשה למשך זמן מסוים, בין אם מיוצר על ידי בני אדם ובין אם הוא טבעי, כל עוד הם במצב טוב.
דוגמאות כוללות מבנים, כבישים, מדרכות, חניות, גינון ושיפורים אחרים, כמו גם מבנים וכבישים. יש גם מגוון רחב של סוגים אחרים של נדל"ן, כגון נכסי מגורים, מסחר, תעשייה ומסחר.
וורן באפט תרם תרומה עצומה כאשר ברקשייר הת'אווי רכש את קלייטון הומס בשנת 2003 והציג את תוכנית CASH להענקת הלוואות בסך 1.5 מיליארד דולר לפיתוח בתים ניידים
זמן לא רב לאחר מכן הגיעה המשכנתא ה -21, שמומנה למימון מגוון בתים ניידים, וישנן דוגמאות רבות נוספות למימון מסוג זה בענף הנדל"ן. בינתיים, תיקון ותחזוקת בתים הם באחריות בעל הבית ולא בפארק. בעלי הפארקים נמנעים מחוקיות קווי השיחה שהונהגו במהלך המשבר הפיננסי ב -2008.
