קנייה והשכרה של בניין דירות אולי נראים כמו החלק הקשה ביותר בחיפוש אחר נכס, אך אולי תדעו כי בעלות על מתחם השכרה יכולה להיות משתלמת מאוד. עבודה כמקצוען נדל"ן יכולה להעניק לך גישה ליותר נדל"ן כשאתה קונה מתחמי מגורים ומבנים. אם אתם מחפשים בנייני דירות, ישנם יתרונות רבים בעבודה עם בעל הבית שלכם, כמו גם היתרונות של רכישה או השכרת בנייני דירות אם אתם מעוניינים לקנות בניין דירות.
אם אתם רוצים להישאר רק כמה חודשים ולקבל תחושה של האזור לפני הקנייה
השכרה היא אפשרות טובה אם אינכם בעלי אמצעים כלכליים או שאין לכם אשראי. אם אתה רוצה להיות באזור באופן זמני, אתה יכול גם לקנות דירה ולהשכיר אותה תמורת 1,000 דולר בלבד לחודש.
בארנס
יועץ מניו יורק, קנה דירה במנהטן עם אשתו ושני ילדיו תמורת 1,000 דולר לחודש. שלב זה כולל החלטה איזה סוג נכס הוא אידיאלי עבורך, ואז בחירת סוגי הבניינים לרכישה על סמך המחקר והערכות הנכסים שלך. קודם כל אתה מחליט אם קנייה בבית המשותף נכונה ומחליטה איזה סוג זה. לאחר מכן בחרו את סוג הדירה במתחם אותו אתם קונים על סמך המחקר והערכת השווי של הנכס שלכם והחליטו על המחיר לכל דירה ועל סוג וגודל בניין הדירות שאתם קונים. ראשית, החליטו האם רכישה של בניין דירות היא הדבר הנכון לעשות והחליטו איזה סוג וגודל נכונים. לאחר מכן בחרו את סוגי המתחמים בהם אתם קונים, הן מבחינת הגודל והן מהמחיר.
מי ששוקל להתחיל בניין דירות ברכישת בניין דירות חייב להיות מוכן. הדבר הראשון שיש לקחת בחשבון הוא האם רכישת בית משותף מסוים היא השקעה טובה והאם יש לכם זמן לנהל את הנכס.
אם אתה שוקל ברצינות לקנות בניין דירות
עליך לקבל פקח בניין שיעריך את הנכס. לבניין כבר יש היתר בנייה, לכן כדאי גם להקדיש זמן להכיר את תקנות הבנייה כשאתם עוברים לגור. אם זה עתה למדתם לקנות מתחמי דירות, בקשו מהם להבהיר כל מה שלא הבנתם ותנו להם. דע שהיית מתחיל. כיצד משפחה שרוצה לקנות בית חדש צריכה למזער את הסיכון ולקנות רק מוצרים מאומתים?
בין הדברים שכדאי לכם להיות מוכנים אליהם הוא להבין כמה אתם יכולים להוציא על הדירה שאתם קונים. אם אתם מתכננים לקנות דירה בפחות ממה שאתם יכולים להרשות לעצמכם, נותר לכם קצת כסף שתוכלו להשתמש בו לשיפורים קלים.
הלוואה מאזנית לדירה היא סוג של מימון מסחרי שניתן להשתמש בו לרכישת בניין דירות, כגון הלוואה מבנק, משכנתא או כרטיס אשראי.
כאמור לעיל
בבחינת רכישת בניין דירות, קח בחשבון את מספר היחידות ואת מספר הדירות בבניין. בסך הכל, בתים מרובי משפחות נושאים סיכון גבוה יותר – תשואה מותאמת, אך כזו המשתנה, לרוב על סמך הרווח התפעולי הנקי, החשוב כל כך להשקעות נדל"ן. אם אתה יכול לקנות את הבית, המלווה שלך יחפש הלוואת מאזן עם החזר השקעה גבוה יותר (ROI) מאשר הלוואה מבנק או כרטיס אשראי. כאמור לעיל, ככל שהסיכון להיות רווחי גבוה יותר, כך התשואה לרכישת בניין מגורים גבוהה יותר. לדוגמא, כדי להיות זכאים לרכישת הדירות, יש לבחון גם האם ניתן לרכוש אותן כדירה בודדת או כחלק מבניין דירות. כשאתה קונה פיתוח שאינו למגורים, עליך לבצע ניתוח של הכנסות פוטנציאליות מדמי שכירות (PRI).
אם בכוונתך להשיג הלוואה לרכישת דירה
עליך לחתום על משכנתא הרשומה במשרד הפקיד. רכישת בית או דירה דורשת ניתוח הכנסות פוטנציאליות משכר דירה (PRI), אשר יכול להעמיד את שכר הדירה שלך באור חיובי. ברוב המכריע של המקרים, מי שקונה נכסים למגורים צריך ללוות.
מציאת סוג הכספים הנכון צריכה להופיע בראש סדר העדיפויות שלך ברכישת בניין דירות
כאשר אתה קונה דירה, הסכום הכולל שתצטרך לרכוש את הדירה תלוי במחיר הנכס וביכולת שלך לממן את הרכישה. בהנחה שמשלמים 20% פחות, קואופרציות רוכשות דירות בניו יורק תמורת כ -1,000 דולר לחודש, או 2,500 דולר לדירת שני חדרים. כמה כסף אתה צריך לחסוך כדי לקנות את הדירה שלך, וכמה מהם נדרש כדי לרכוש ולממן את דירתך בניו יורק? בהנחה שתחסוך 20 $ ומעלה, יש סיכוי טוב שתזדקק לפחות ל -3,400 עד 4,300 דולר לרכישת בניין משרדים במנהטן ו -5,600 דולר לבית משפחתי בברונקס.
