לפני חודש הזדמן המתווך קלווין וונג לעבוד עם שותפו המתווך ב- SperryCGA על תיק של 1.5 מיליארד דולר בשווי של 5 מיליון דולר ב- SF. Rising Realty Partners, הוא מנסה בכל כוחו לתת דוגמה, שכן הוא הבעלים והניהול של תיק של למעלה מ -1,000 נכסים בארה"ב עם שווי כולל של מעל 2 מיליארד דולר ושווי כולל של 1 מיליון דולר ל -5 מיליון דולר. השבוע וונג, המנהלת את שותפתה של ENGVES של S Perry CGA, האטה בפתאומיות את עסק ENGVsES. הוא בטוח שזה היה טבילה מהירה ורק התחלה של סדרה ארוכה של חדשות טובות עבור החברה.
רכוש מסחרי היה ממלא תפקיד מרכזי בסיוע לעסקים, ובכך לכלכלה כולה, להתמודד עם הסערה הנוכחית. מר וואכט הוסיף: "אני מופתע אם מגיפה זו לא תוביל לירידה בהשקעות בנכסים.
אנשי מקצוע וחברות רבים
כולל רופאים, עורכי דין, רואי חשבון, סוכני נדל"ן ואנשי מקצוע אחרים, תלויים גם הם במציאות בנוסף להיצע רישיונות מראש, עמותות נכסים רבות מציעות קורסים לרישוי מראש של מתווכים חדשים. קורסים אלה מכסים מגוון רחב של נושאים, כולל ניהול נדל"ן, מינהל עסקים ובעלות על נכסים. חברות נדל"ן גדולות מציעות הכשרה. לסוכנים חדשים לצבור ידע וניסיון, בעוד עובדים אחרים מתאמנים לבחינות רישוי נדל"ן שלהם.
כדי לבדוק את דרישות הרישוי המדויקות, מתווכים פוטנציאליים צריכים לפנות למדינה בה הם רוצים לעבוד. בעוד שרוב המתווכים – מתווכים חייבים להשתתף בקורסי הכנה מוסמכים על ידי המדינה כדי לקבל רישיון – יש מדינות אשר מוותרות על דרישה זו אם המועמד סיים קורסים במכללות בתחום הנדל"ן. ברישיון סוכן ברוב המדינות, על סוכן נדל"ן להיות בעל ניסיון של שנתיים לפחות כסוכן נדל"ן מורשה. בדרך כלל, על סוכני הנדל"ן לעבור בחינת רישוי כסוכני מכירות ולהשלים סדרת קורסים בניהול נדל"ן, מנהל עסקים ובעלות על נכסים.
ככל ששוק הדיור נעשה תחרותי ומורכב יותר, מעסיקים עשויים להעדיף להעסיק מועמדים בעלי תואר אקדמי. סוכנים חדשים עובדים עם סוכנים בכירים יותר ומפוקחים על הידע, הכישורים והניסיון שלהם בשוק.
לדוגמא
אם אתה קונה בית, מתווך טוב ירצה לדעת אם אתה משקיע או מחפש נכס ארוך טווח. אם רכשתם את הבית בעצמכם, אתם בטוחים שהסוכן מוכן להראות לכם את הנכס שמעניין אתכם. וכאשר הם מוכרים בתים, הם יכולים גם לנתח כיצד סוכנים משווקים את הרישומים שלהם.
עם זאת, כשמעסיקים סוכן נדל"ן, בדיקת נאותות לרוב נופלת בדרך, במיוחד בשלבים הראשונים של התהליך.
סוכני נדל"ן צריכים להיות מתקשרים טובים שיעזרו ללקוחות שלהם ביעילות ולהבטיח שהתהליך המסובך יגיע לסיום מוצלח
מיומנויות בינאישיות חזקות הן חיוניות, שכן סוכני נדל"ן וסוכני מכירות מבלים חלק גדול מזמנם באינטראקציה עם לקוחות או לקוחות. עליהם להיות מסוגלים לעשות כמיטב יכולתם תוך ניהול זמנם וקביעת סדרי העדיפויות. על המתווכים והסוכנים להיות מודעים לא רק לחששות של לקוח או לקוח פוטנציאלי לגבי הנכס, אלא גם לצרכיהם.
בתחום הנדל"ן, המפתח להצלחה הוא לשים לב לכלכלה, לשווקים ולמגמות הדיור ולהסתגל בהתאם.
מחירי הנכסים יכולים להיות מונעים מעלה או מטה על ידי מגוון גורמים, כולל כלכלה, תנאי שוק, ביקוש והיצע ושינויים בשוק.
ניתן להשקיע בנדל"ן על ידי רכישת בתים
נכסי השכרה ונדל"ן אחר. אחת הדרכים הפופולריות ביותר לעשות זאת היא באמצעות נאמנות השקעות נדל"ן (REIT), חברה המחזיקה בתיק הכנסות ונדל"ן. בנוסף ל- REIT בודדים, תוכל גם להשקיע באמצעות קרנות להחלפת נדל"ן הנסחרות בבורסת ניו יורק (NYSE) או ברשות ניירות ערך בארה"ב (SEC). על ידי רכישת מניות ב- REI וקרנות הנסחרות בבורסה (ETF) בסוג מסוים של נדל"ן, אתה יכול להרוויח כסף במחיר מסוים.
נדל"ן הוא אדמה שנוצרה על ידי האדם והיא השיפור הקבוע המוקצה לקרקע כתוצאה מתוספות מעשה ידי אדם, לרבות מבנים, כבישים, גשרים, מערכות מים וביוב, מדרכות, פארקים ותשתיות אחרות. .
דוגמאות הן בנייני מגורים ומסחר וכן מבני מסחר ותעשייה. הוא כולל גם מתקנים ציבוריים כגון בתי ספר, בתי חולים, פארקים, בתי ספר ובתי חולים.
וורן באפט היה תומך גדול כאשר ברקשייר הת'אווי רכשה את קלייטון הומס בשנת 2003 והשיקה את תוכנית ה- CASH להעברת הון של 1.5 מיליארד דולר לפיתוח פארק ביתי נייד
זמן קצר לאחר מכן הגיעה המשכנתא ה -21, במימון שפע של בתים ניידים. תיקון ותחזוקת הבתים באחריות הבעלים, ולא הפארק, ולכן בעלי הפארק נמנעים מהחוקיות שהוכנסו במהלך המשבר הפיננסי בשנת 2008 בהלוואות שאטל. ישנם מספר סוגים שונים של הלוואות לבית לבתים ניידים, אך לא כולם מקבלים 20% מקדמה.
