תמ"א 38 היא תוכנית בנייה ייחודית להגדלת הדיור העירוני ולהגנה על בתים ישנים מפני רעידות אדמה. הרשות להתחדשות עירונית הוציאה היתר מיוחד להקמת 38 פרויקטים של תמא בעיר סן פרנסיסקו, קליפורניה. פרויקטים של TAMA38 יכולים להיות יזומים על ידי יזם הפונה לבעל הבניין או על ידי הבעלים של בניין דירות חדש. הרעיון הוא שכולם יוכלו להפיק תועלת מהתוכנית, בין אם אתם גרים בבניין שבו יזמים רוצים לבנות דירות חדשות או משקיע שמחפש הזדמנות לקנות בית חדש יותר לפרויקט.
בנוסף
ניתן לאשר פרויקטים של תמא 38 על פי חוקים שונים על ידי הרשויות המקומיות, אשר מחליטות לאשר אותן גם לאחר המועד האחרון. פרויקטים של שיפוץ TAMA, כל המפרט הטכני קיים ובונים יכולים לבצע את היסוד וחיזוק רעידות האדמה תוך חצי שנה ואז להתחיל לבנות בתים חדשים.
בנוסף לשיפוץ מבנים ותשתיות
טעמא 38 מאפשרת מתן היתרי בנייה ומעניקה הזדמנות מעניינת ליזמים. למרות שעלות חיזוק מבנים גבוהה ודורשת אישורים רבים, התושבים יכולים ליהנות מחיזוק למניעת סיכוני רעידת אדמה ללא עלויות נוספות או אי נוחות. בעבר הממשלה דילגה על התוכנית לבניינים מחוזקים עד ליישום ההחלטה, למרות שישראל חשופה לרעידות אדמה ומדענים מזהירים כי רעידות גדולות נגמרו.
אם אתם מעוניינים לממן פרויקט תמ"א או רוצים לרכוש דירה בפרויקט תמ"א 38
אנא צרו איתנו קשר. אנו עומדים לרשות המשקיעים הזרים בחיפוש אחר נדל"ן מתאים ומלווים אותם בתהליך "טעמא 38". למידע נוסף על 38 של תמה בישראל האמריקאית, בקר באתר AmericanIsrael.com או עיין במודעה שלנו "tama-38 – אמריקאית – ישראל". הוא בעל ניסיון עשיר וחבר בדירקטוריון החברה הגדולה בישראל לפיתוח נדל"ן, חברת פיתוח נדל"ן בתל אביב בע"מ .- בשנת 2016 הקים את קבוצת מנוס, חברה ייעודית המתמקדת בנושאים הקשורים. לפיתוח פרויקט Tama 38 בארצות הברית ובאזורים אחרים בישראל. קבוצת ManOS גאה להיות ארגון המקבץ מחדש את החברות הגדולות שמנהלות את 38 הפרויקטים של TAMA.
ממשלת ישראל יצרה את תמ"א 38
ראשי תיבות של תוכנית המתאר הלאומית, במטרה לקדם את ביטחון הציבור ולשפר את חייהם של התושבים. תמא 38 אושרה על ידי ממשלת ישראל ב- 14 באפריל 2005 והוגשה למועצה הארצית לתכנון ובנייה. המדינה גיבשה מסגרת לאומית (T AMA) שתאפשר לתושבי בנייני הקהילה לחזק את בתיהם מפני רעידות אדמה ולשפר את ההגנה על מבנים. זה לא חל על בניינים שנבנו בקומת הקרקע או מעל הקרקע, אלא רק על מבנים שגובהם יותר מ -1,000 מטר.
התוכנית נמשכת בדרך כלל 3-5 שנים מהאישור ועד להשלמת דירה חדשה
ואתה יכול לצפות ששווי הנכס שנרכש יעלה לפחות 30% אם תמ"א 38 תעניק אישור. לשם השוואה, תמ"א 38 חל רק על מודרניזציה של תשתית וחזית הבניין, כולל שדרוג חזיתו בכדי לתת ליזם את הזכות להוסיף קומה עליונה לבניין.
משקיעים המעוניינים לקנות נדל"ן בישראל שנועדו לשחזור תמ"א 38 עדיין יכולים לעשות עסקה טובה
עבור רוכשי נדל"ן זהו זמן מצוין להשקיע בפרויקטים של TAMA, כל עוד אתה יודע איך זה נראה ומה תהיה התוצאה הסופית. כאשר מוסדות גדולים מתחילים להיכנס לשחק ולהביא תשואות למלווים פרטיים, הגיע הזמן שתשקיע בפרויקטים אלה.
אחת האפשרויות לקפוץ על עגלת חגורת תמ"א 38
היא לקנות דירה בבניין ישן העומד בקריטריונים של תמ"א 38, מכיוון שהבניין עובר תהליך חיזוק ומודרניזציה. לאחר השלמת הדירות החדשות ומוכנות למגורים, הדיירים יקבלו דירות דומות בבניין הקיים שנהרס עבור תמאס.
תהליך הבנייה הכרוך בבקשה לתמ"א 38 בבניין הוא כמובן לא נעים ויכול לארוך זמן רב, אך אין זה אומר כי עבודות הבנייה חייבות להסתיים עד אז. ליזם רק עד למועד זה להגיש בקשה להיתר בנייה, ואז מבקשים תמ"א 38 בבניין זה.
בישראל קיימת תוכנית בנייה ייחודית בשם TAMA 38, סוג של התחדשות עירונית שהפך פופולרי בקרב יזמים ומשקיעים. הבנקים מעוניינים לממן את בניית תמא 38, אך בדרך כלל מעדיפים להלוות כסף לפרויקטים שמרניים יותר.
TAMA 38 יאפשר למפתחים לשדרג בניינים קיימים ולהוסיף קומות בתמורה לשיפורים. בתמורה הם יקבלו זכויות בנייה נוספות לשימוש בבניין וחלק מהתמורה ממכירת מבנים חדשים.
