בין אם אתם מחפשים בית חדש או נכס שנמכר, ישנם עשרות אתרי נכסים שיכולים לעשות את העבודה עבורכם. אתרים ספציפיים לסוכנויות אלה מארחים מאגר של רשימות נדל"ן, מחברים משתמשים עם סוכני נדל"ן, שותפים ומתווכים של החברה, ומדגישים כי הם ימצאו ויצרו קשר עם סוכן הנדל"ן הנכון העונה על צרכיהם. רישומים ומתווכים עוזרים לך לארגן רישומים של חברות הקשורות ל- MLS וכן חברות אחרות.
מתווכים יכולים להקים חברת תיווך
לעבוד כמתווכים עצמאיים או לשכור סוכני נדל"ן או מתווכים אחרים שיעבדו אצלם. חלק מהמתווכים הם מתווכים, חלק מהמתווכים עשויים לעבוד עם מתווכים עצמאיים וחלק מהמתווכים עשויים לשכור ולהקים חברות תיווך.
שאל את החברים ובני המשפחה אם הם יכולים להמליץ על חבר או בן משפחה שחווה ניסיון טוב עם סוכן נדל"ן
אתה יכול גם לבקש מסוכני נדל"ן להפנות אותך ללקוחות הקודמים שלהם כדי שתוכל לדבר איתם ממקור ראשון. בקש מהם לספק לך פרטי קשר לכל בית שרשמת או מכרת בשנה האחרונה. זוהי דרך נהדרת להבין את הניסיון והידע שלהם על תנאי השוק הנוכחיים באזור שלך.
ברור שלנאמנות סוכנים יכולה להיות השפעה גדולה על כמה פרטים בעסקה
כולל המחיר הסופי. סוכני נדל"ן אחראים לייצג את לקוחותיהם, בין אם הם קונים ומוכרים, וחשוב לצרכנים להבין שהם מייצגים גם קונים וגם מוכרים. חלק מהמתווכים ישתפו פעולה עם מתווכים אחרים כאשר זה טובתו של המתווך לעשות זאת.
בדוק עם מפקח הנדל"ן של מדינתך האם הסוכן שאתה שוקל מורשה והאם נקטו צעדים משמעתיים
מרבית המדינות דורשות מכל סוכני הנדל"ן להירשם במשרד קבלה, שם יכולים סוכני המדינה להקליט פעולות משמעת ותלונות. אם אתה עובד עם סוכני נדל"ן מסוימים, חפש אותם ומצא את משרדי רישוי הנדל"ן במדינותיהם.
כאמור לעיל
ישנם מתווכים וסוכני נדל"ן, ויש יוצא מן הכלל בכמה מדינות, כגון קולורדו וניו מקסיקו, המחייבות אישור כל המתווכים כסוכנים על ידי איש מקצוע בתחום הנדל"ן. קונה שעובד עם סוכן ("סוכן נדל"ן") כדי למצוא בית הוא לקוח של הסוכן, ואילו סוכן מייצג רק את המוכר. לסוכני נדל"ן לרוב תפקיד בעלות פעיל ופועלים על פי אותם כללים ותקנות כמו הסוכן – טכנית, עסקאות נדל"ן המכונות "סוכנויות כפולות" מכונות סוכנויות כפולות. חוק המדינה קובע אם מתווך מייצג את שני הצדדים כמנהל (אצל המתווך – לקוח) או רק אחד מהם. מדובר באדם שהוא הקונה או המוכר ועמו קיים הסכם בכתב או יחסי אמון.
אתה עלול לגלות כי סוכן נדל"ן אינו מתאים לצרכיך
אך זו סיבה גדולה להעסיק אותו בכלל. אם להיות גלוי לב, מתווך לא יכול לתת לך עצות ועצות, ואתה יכול להימנע מהעסקת האדם הנכון על ידי שכירתם אם הוא לא מתווך או מתווך. אתה יכול אפילו להיות מוכר מורשה או לנהל מערכת יחסים עם "חברת נדל"ן" שאין לה רישיון סוכן נדל"ן. רישיונות נדל"ן במדינתך יכולים לשמש כקשרי תיווך עם כל בעל רישיון נדל"ן בכל מדינה, ללא קשר למעמדם כרישיון מדינה. הנה מדריך שאני משתף עם לקוחות כדי להסביר כיצד עובד "דבר סוכן הנדל"ן / סוכן הנדל"ן". השתמש בכלי החיפוש שלעיל כדי לברר אם אתה סוכן נדל"ן או לא, ואם כן, באיזה מצב אתה נמצא.
סוכן נדל"ן
הוא מי שמורשה לעזור לאנשים לקנות ולמכור נכסים מסחריים או מגורים. כדי להיות סוכן נדל"ן, עליך להשיג תואר ממלכתי ולעבור אותו – הכיתה והבחינה הנדרשים, וכן בחינה הנדרשת לסוכני נדל"ן. אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן יכולים להמשיך בהכשרתם לאחר קבלת רישיון הנדל"ן הממלכתי בהצלחה. מתווך חייב לעבור הכשרה, לעבור את הקורסים והמבחנים הנדרשים על ידי המדינה ולהמשיך בהכשרתו לקבל רישיון מתווך, על פי משרד החינוך האמריקני.
ברוב המדינות
על פי משרד החינוך האמריקני, סוכן נדל"ן חייב לעבוד עם סוכן, סוכן או שילוב של שניהם. כאשר הם עובדים, הסוכנים מתמקדים בפורמליות המפורטות ובדרישות החוק של עסקה, בעוד שסוכנים מתמקדים יותר בסיוע לקונים למצוא בתים ולמוכרים למצוא קונים, כמו גם לעזור למוכר למצוא קונים.
כדאי לזכור שכשאתה שוכר סוכן נדל"ן, אתה שוכר סוכנות, לא רק אדם פרטי. חשוב לזכור שחלקם יעבדו תחת מטריית סוכן וחלק מסוכני הנדל"ן יהיו קבלנים עצמאיים.
