תמ"א 38 היא תוכנית בנייה ייחודית שנועדה להגדיל את הדיור העירוני ולהגן על בתים ישנים מפני רעידות אדמה. פרויקטים של Tama 38 יכולים להיות יזומים על ידי יזמים שפונים לבעלי בתים בבניין או על ידי הרשות להתחדשות עירונית, שהנפיקה היתרים להקמת בתים חדשים בעיר ניו יורק. הרעיון שעומד מאחורי TAMA38 הוא שהתוכנית מועילה לכולם, בין אם אתה יזם המתגורר בבניין דירות שרוצה לבנות דירות חדשות או משקיע שמחפש אפשרות לקנות אותן לפרויקט.
פרויקטים של שיפוץ TAMA
מפרט טכני קיימים ובונים יכולים לבצע את היסוד וחיזוק רעידות האדמה תוך חצי שנה ואז להתחיל לבנות בתים חדשים. בנוסף, ניתן לאשר פרויקטים של תמא 38 על פי חוקים שונים על ידי הרשויות המקומיות, אשר מחליטות לאשר אותן גם לאחר המועד האחרון.
בנוסף לשיפוץ מבנים ותשתיות
טעמא 38 מאפשרת מתן היתרי בנייה ומציעה הזדמנויות מעניינות ליזמים. למרות שעלות חיזוק מבנים גבוהה ודורשת אישורים רבים, התושבים יכולים להרוויח מחיזוק הבניינים שלהם מפני רעידות אדמה ואיומים ביטחוניים ללא עלויות נוספות או אי נוחות. בעבר הממשלה דילגה על תוכנית של בניינים מחוזקים עד ליישום ההחלטה, למרות שישראל חשופה לרעידות אדמה ומדענים הזהירו כי רעידות גדולות נגמרו.
למידע נוסף על Tama 38 אמריקה ישראל
בקרו באתר AmericanIsrael.com ובמודעה TAMA 38American Israel. אם אתם מעוניינים לממן פרויקט תמאס או ברצונכם לרכוש דירה בפרויקט תמא 38, אנא צרו איתנו קשר. אנו שמחים לעזור למשקיעים זרים למצוא נכס מתאים וללוות אותם בתהליך "תמאס 38". השותפים שלנו, החברה לפיתוח נדל"ן בישראל (ישראל) בע"מ, הם בעלי ניסיון רב בפיתוח נכסי מגורים ומסחר איכותיים בישראל ומחויבים לעזור להם במציאת נכסים מתאימים.
בשנת 2016 הקמנו את קבוצת מנוס
חברה ייעודית המתמקדת בנושאים הקשורים לפיתוח נדל"ן איכותי למגורים ומסחר בישראל ובמזרח התיכון. אנו מציגים בגאווה את הלוגו של הארגון שלנו, המקבץ מחדש את החברות הגדולות שמבצעות פרויקטים של TAMA 38.
ממשלת ישראל יצרה את תמ"א 38
ראשי תיבות של מסגרת ההתייחסות הלאומית, במטרה לקדם את ביטחון הציבור ולשפר את חיי תושביה. ממשלת ישראל אישרה את טעמא 38 ב- 14 באפריל 2005 והיא הוצגה על ידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה. בשנת 2004 גיבשה המדינה מסגרת התייחסות לאומית (Tamas) שתאפשר לתושבי בנייני הקהילה לחזק את בתיהם לאחר רעידת אדמה ולשפר את ההגנה על מבניהם. זה לא חל על בניינים שנבנו בקומת הקרקע, אלא רק על הקומות העליונות של בנייני מגורים כמו דירות ומבני מסחר.
התוכנית נמשכת בדרך כלל 3-5 שנים מהאישור ועד להשלמת דירה חדשה
ואתה יכול לצפות ששווי הנכס שנרכש יגדל לפחות ב -30% אם יינתן היתר תמ"א 38. לשם השוואה, תמ"א 38 חלה רק על מודרניזציה של מבנים וחזיתות, כולל שדרוג חזיתם, מה שמעניק לבונים את הזכות להוסיף קומות עליונות לבניינים.
משקיעים המעוניינים לקנות נדל"ן בישראל שנועדו לשחזור תמ"א 38 עדיין יכולים לעשות עסקה טובה
באשר לרוכשי בתים, זהו זמן מצוין להשקיע בפרויקטים של תמ"א, מכיוון שמוסדות גדולים מתחילים להיכנס לשחק ולהביא תשואות למלווים פרטיים. עכשיו שאתה יודע איך נראית טאמאס 38 ובמה מדובר, הגיע הזמן שתשקיע בפרויקטים האלה.
אחת האפשרויות לקפיצה על עגלת המסוע תמ"א 38
היא לקנות דירה בבניין ישן העומד בקריטריונים של תמ"א 38, למרות שהבניין עובר תהליך חיזוק ומודרניזציה. לאחר השלמת הדירה החדשה ומוכנה למעבר דירה, יקבלו הדיירים דירות דומות בבניין הקיים שנהרס עבור תמאס.
תהליך הבנייה הכרוך בבקשה לתמ"א 38 בבניין הוא כמובן לא נעים ויכול לארוך זמן רב, אך אין זה אומר כי עבודות הבנייה חייבות להסתיים עד אז. היזם הספיק רק להגיש בקשה לאישור תכנון עד לאותה נקודה, ואז יש להגיש בקשה ל- TAMA 38.
בישראל קיימת תוכנית בנייה ייחודית בשם TAMA 38
סוג של התחדשות עירונית שהפך פופולרי בקרב יזמים ומשקיעים. הבנקים מעדיפים בדרך כלל הלוואות לפרויקטים שמרניים יותר, אך מוכנים לממן את הקמת תמ"א 38 במקרה של פרויקט בולט כמו הקמת שדה התעופה הבינלאומי בת"א.
TAMA 38 יאפשר למפתחים לשדרג בניינים קיימים ולהוסיף קומות בתמורה לשיפורים. בתמורה הם יקבלו זכויות בנייה נוספות לשימוש בבניין ואחוז מהרווחים ממכירת מבנים חדשים.
