לפני חודש ניהל איתי סוכן הנדל"ן קלווין וונג שיחה מעניינת על ניסיונו בשוק הנדל"ן בסן פרנסיסקו, קליפורניה. וונג, המנהל שותף בחברת SperryCGA ו- ENGVES, מכיר היטב את ההאטה המהירה והשבוע האט את פתאום את עסקי ENGVsES. שותף נדל"ן עולה, הוא מנסה בכל כוחו לתת דוגמה, שכן הוא ושותפיו מחזיקים ומנהלים תיק בשווי של 1.5 מיליארד דולר, בהיקף כולל של 5 מיליון דולר.
רכוש מסחרי היה ממלא תפקיד מרכזי בסיוע לעסקים, ובכך לכלכלה כולה, להתמודד עם הסערה הנוכחית. מר וואכט הוסיף: "אני מופתע אם מגיפה זו לא תוביל לירידה בהשקעות בנכסים.
אנשי מקצוע וחברות רבים
כולל רופאים, עורכי דין, רואי חשבון, סוכני נדל"ן ואנשי מקצוע אחרים, תלויים בנדל"ן. פרנסתם. חברות הנדל"ן הגדולות מציעות הכשרה בכיתות למתווכים חדשים בכדי לצבור ידע וניסיון, בעוד עובדים אחרים מתאמנים לעבור בעצמם את בחינת רישוי הנדל"ן. בנוסף להציע קורסים מורשים מראש, עמותות נדל"ן רבות פיתחו הכשרה תוכניות למתווכים ולעובדיהם. קורסים אלה מכסים מגוון רחב של נושאים, כולל תכנון פיננסי, ניהול נדל"ן, ביטוח, תכנון מס ועוד.
לבדיקת דרישות הרישוי המדויקות
על מתווכים פוטנציאליים לפנות למדינה ב שרוב המתווכים – המתווכים חייבים להשתתף בקורסי הכנה מוסמכים על-ידי המדינה בכדי לקבל רישיון – אך מדינות מסוימות מוותרות על דרישה זו עבור מועמדים אשר השתתפו בקורסי מכללות בתחום הנדל"ן. כדי להשיג רישיון סוכן נדל"ן ברוב המדינות, על סוכן נדל"ן להיות בעל ניסיון של שנתיים לפחות כסוכן נדל"ן מורשה. בדרך כלל, גם סוכן נדל"ן וגם סוכן נדל"ן צריכים להשלים סדרת קורסים בתחום הנדל"ן ולעבור בחינת רישיון.
מכיוון ששוק הדיור הפך תחרותי ומורכב יותר, המעסיקים העדיפו להעסיק מועמדים בעלי תואר אקדמי. סוכנים חדשים ראו את היתרונות בעבודה עם סוכנים בכירים, כמו גם את היתרונות של תואר אקדמי ורקע מקצועי.
לדוגמא
אם אתה קונה בית, מתווך טוב ירצה לדעת אם אתה משקיע או לא, או שאתה מחפש בית לטווח ארוך. אם רכשתם את הבית בעצמכם, אתם בטוחים שהסוכן מוכן להראות לכם את הנכס בו אתם מעוניינים. וכאשר הם מוכרים את הבתים, אנו מנתחים גם כיצד הסוכנים משווקים את הצעותיהם.
אבל כשמדובר בהעסקת סוכן נדל"ן, בדיקת נאותות לרוב נופלת בדרך, במיוחד בחודשים הראשונים.
סוכני נדל"ן וסוכנים צריכים להיות מודעים לחששות שיש ללקוחות ולקונים פוטנציאליים בנוגע לנכס
הם צריכים להיות מסוגלים לעבוד עם הלקוחות שלהם תוך ניהול הזמן שלהם, הבעלות על הזמן ותעדוף העבודה שלהם. מיומנויות בינאישיות חזקות הן חיוניות, שכן סוכני נדל"ן וסוכני נדל"ן מבלים חלק גדול מזמנם באינטראקציה עם לקוחות או לקוחות. סוכני נדל"ן צריכים להיות גם מתקשרים טובים המסייעים ללקוחותיהם ביעילות ומבטיחים שהתהליך המסובך יגיע לסיום מוצלח.
בתחום הנדל"ן, המפתח להצלחה הוא לשים לב לכלכלה, לשווקים ולמגמות בשוק הדיור ולהסתגל לצרכי הלקוחות שלך.
מחירי הנכסים יכולים להיות מונעים מעלה או מטה על ידי מגוון גורמים
כולל הכלכלה, שוק הנכסים והביקוש לנכסים בשוק. בין אם אתם קונים בית, נכס להשכרה או נכס אחר, תוכלו להשקיע בנדל"ן במגוון דרכים. אחת הדרכים הפופולריות ביותר לעשות זאת היא באמצעות נאמנות השקעות נדל"ן (REIT), חברה המחזיקה בתיק הכנסות ונדל"ן. בנוסף ל- REIT בודדים, ניתן גם להשקיע בנדל"ן – קרנות חליפין (ETF). בין אם אתם קונים בית משפחתי או בניין דירות של מיליוני דולרים, או אפילו מתחם מגורים גדול או בניין משרדים בארה"ב או בחו"ל, ניתן להרוויח את הכסף בכל אחד משווקים אלה.
נדל"ן הוא קרקע, בין אם היא מלאכותית ובין אם טבעית, והיא נדל"ן – שיפורים קבועים הקשורים לקרקע כאשר האדם מעבד אותה, כולל מבנים, כבישים, מדרכות, חניונים, מערכות מים וביוב ועוד. תַשׁתִית.
דוגמאות כוללות בנייני מגורים ומסחר, מלונות, מסעדות, קניונים ובנייני משרדים. זה גם נדל"ן – שיפורים קבועים כמו כבישים, מדרכות, חניונים, מערכות מים וביוב ותשתיות אחרות.
וורן באפט תרם תרומה עצומה כאשר ברקשייר הת'אווי רכש את קלייטון הומס בשנת 2003 והציג את תוכנית CASH להענקת הלוואות בסך 1.5 מיליארד דולר לפיתוח בתים ניידים
זמן קצר לאחר מכן הגיעה המשכנתא ה -21, במימון שפע של בתים ניידים. בינתיים האחריות לתיקון ותחזוקת הבתים מוטלת על בעל הבית ולא על הפארק, ולכן בעלי הפארקים נמנעים מהחוקיות שהונהגו עם המשבר הפיננסי ב -2008. בשוק הדיור הנייד אין "קו אשראי ביתי", ואין ערבויות להחזר לבעל הלוואה כזו.
